アトラス新宿河田町ヒルズ

物件名 アトラス新宿河田町ヒルズ
東京都新宿区河田町10
交通 -都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩2分
敷地面積
1,678.10m²
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 権利形態 敷地・建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分:区分所有権
築年月 平成27年(2015年)12月 総戸数 41戸
駐車場 敷地内11台(身障者用1台含む) 駐輪場 自転車置場43台
バイク置場2台
附属設備 モニター付オートロック、防犯センサー、宅配ボックス 新築分譲時売主 旭化成不動産レジデンス(株)
設計・監理 (株)NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES 施工 松井建設(株)
管理会社 (株)ライフポート西洋 管理方式 日勤
学区域 小学校:余丁町小学校
中学校:牛込第一中学校
避難所 余丁町小学校(河田町町会)
水害時は牛込仲之小学校
その他 ペット可

 地域の状況

「アトラス新宿河田町ヒルズ」は、新宿区河田町の高台の端にあるどっしりとした横長の形状の中層ブランド・マンションです。河田町の名前は、昔この辺りが湿地帯で、川田窪ともいわれていたことに由来します。ただ、坂上の高台は、江戸時代から大名のお屋敷が建つ「お屋敷街」でもありました。
医療機関は、東に300mほどのところに「東京女子医大病院」があり、北に400mほどのところに「国立国際医療センター」もあります。お年寄りや子どもの急な病気等の際には安心な地域です。
小学校は、西方に300mほどの区立余丁町小学校の学区域です。信号を渡る箇所もありますが、通学路のほとんどは安心して歩ける道です。保育園は、隣に認可保育園である「至誠会保育園」があります。国立医療センターの隣には「新宿いるま保育園」、女子医大を越えたところには「フロンティアキッズ系列保育園」と、徒歩圏に複数あります。
生鮮食料品等の買い物は、若松河田駅近くの「ライフ」が近くて便利です。外食は、散歩がてら、東新宿の方に足を延ばせば、色々なジャンルの飲食店を楽しめます。

 前面道路

前面道路は、北側の幅員5.4m程の特別区道​3​1​-​1​2​6​0号です。本マンションと至誠会保育園で行き止まりの道路なので、最初のT字路までの80mほどは、ほとんど人も通らず、道路でボール遊びをしたりする、都会では珍しくなった光景を見掛けることもあります。

 地盤

【地震の際の揺れ】
本マンションの敷地は、台地の端にあり、近隣のボーリング調査の結果等をみても、数値が良いものと悪いものが混在しています。
マンションは、地中の支持層まで杭を打つので、支持層までの地盤は関係ないという見方もありますが、地震の際などは、やはり高台で、地盤がいいところの方が揺れは少ないのではないかと思っていますが、本マンションを高台のマンションと言っていいのか難しいところです。低地のマンションでもないですし。
【地盤沈下】
東京都環境局が平成23年5月に公表した、「東京都の地盤沈下と地下水の再検証について-平成22年度地下水対策検討委員会のまとめ-」によると、新宿区内に存する土地の地盤沈下の可能性は低いと考えられます。

 防災・防犯について

【防災】
本マンションがある「河田町会」の指定避難所は、「余丁町小学校」です。
水害時の避難所は「牛込仲之小学校」です。「新宿区洪水ハザードマップ」によると、本マンションの敷地周辺が浸水する可能性はありません。
【防犯】
警視庁の提供する「犯罪情報マップ」によると、「河田町」の昨年1年間の累計として「全刑法犯」の発生件数は、非常に少ない[1-25]件に止まっており、非常に安全な地域であるといえます。

 本マンションの評価

本マンションは、旭化成不動産レジデンスが分譲したブランドマンションであり、崖上なのが多少心配ですが、横長のどっしりとした形状の中層の建物をマンション建設に実績のある建設会社が施行しており、大地震等の際も大きな被害はでないものと推定されます。築浅で、東日本大震災の後に竣工しているのも安心材料です。
また、モニター付オートロックや防犯センサーも備えており、防犯面でも安心です。

○耐震性 崖上だが、横長のどっしりした形状の6階建ての建物であること、東日本大震災のダメージを受けていないことから、建物に大きな損害が出ない可能性が高い。(損害が出ないことを保証するものではありません)
○セキュリティ  モニター付オートロックや防犯センサーがあり、標準以上のセキュリティを備えている。
○資産性 立地、建物の品等、ブランド等から、流行に流されずに一定の需要が期待できる。



本マンションの査定

「アトラス新宿河田町ヒルズ」の将来性・資産性としては、東日本大震災後に竣工のどっしりした形状の中層の建物、という点はいいですが、崖上という立地であることが、マイナスです。
このマイナスポイントの分、高台の平坦地にある同レベルのマンションより多少安くても仕方のない物件です。逆に言えば、高台の平坦地のマンションより安くなかったら、手を出してはいけないと思います。
こちらのマンションのご購入をご検討されている方は、ご一読ください。