アクシア牛込柳町

物件名 アクシア牛込柳町
東京都新宿区原町1-57-4
交通 -都営大江戸線 「牛込柳町」 駅 徒歩4分
-東京メトロ東西線 「早稲田」 駅 徒歩9分
敷地面積 853.00㎡ 用途地域 第一種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上5階建
権利形態 敷地・建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分:区分所有権
築年月 平成25年(2013年)5月 総戸数 24戸
駐車場 機械式6台 駐輪場 自転車:24台
バイク:2台
附属設備  オートロック、宅配ボックス 新築分譲時売主 豊田通商(株)
設計・監理 新日本建設(株) 施工 新日本建設(株)
管理会社 名鉄コミュニティライフ(株) 管理方式 日勤管理
学区域 小学校:早稲田小学校
中学校:牛込第二中学校
避難所 早稲田小学校と牛込第二中学校
その他

 地域の状況

 「アクシア牛込柳町」は、新宿区原町一丁目にある地上5階建ての低層マンションです。町名の由来は、17世紀中頃から18世紀中頃まで、この辺りは椚原(くぬぎばら)と呼ばれていたことによるそうです。18世紀の中頃に、椚がとられて、それから原町となったとのことです。江戸時代の地図にも「市ヶ谷柳町」の地名は見られ、当該物件の敷地は当時は鉄砲隊である根来組の旗本屋敷であった地区です。
原町一丁目は、牛込柳町駅の主に北西に位置します。外苑東通りを底に、緩やかに台地を上るような地形です。東端に外苑東通りが、南方に大久保通りが走っています。大通り沿いは商業地域になっており、商店が建ち並んでいます。一本裏に入ると、細い路地が残る住宅街です。
南西方に600mほどのところに「東京女子医大病院」があり、西方1,000mほどのところには、「国立国際医療センター」もあります。また、「清和病院」や「柳町病院」なども近くにあり、お年寄りや子どもの急な病気等の際には安心な地域です。
小学校は、北西方に600mほどの区立早稲田小学校が学区域です。原町一丁目の南側の一部は、区立牛込仲之小学校の学区域となります。保育園は、「原町みゆき保育園」が近くにあります。
生鮮食料品等の買い物は、市谷柳町交差点に近接している「よしや柳町店」がメインになるでしょう。外苑東通りを南に少し行くと、「くすりの福太郎」や「ダイソー」もあり、買い物は便利です。外食は、近所にいくつかあります。それに加え、1.4kmほど外苑東通りを南に行ったところにある荒木町まで足を伸ばせば色々なジャンルの飲食店を楽しめます。

 前面道路

前面道路は、北東側の特別区道 32-481号線で幅員は4.3mほどです。この道路は、南東から北西に向かう一方通行となっており、車の通行量は多くありませんが、抜け道のように使う車が結構なスピードを出して走っていることがあり、子どもには注意を促すことが必要です。
また、南西側道路は、特別区道32-450号線で幅員3mほどです。南東側道路は、特別区道32-460号線で、幅員3.2~3.8mほどです。三方を道路に囲まれた、独立性の高い建物です。

 地盤

【地震の際の揺れ】
本マンションの敷地は、高台にあり、同じく高台にある近隣のボーリング調査の結果等をみても、基本的な地盤は良いと思われます。
マンションは、地中の支持層まで杭を打つので、支持層までの地盤は関係ないという見方もありますが、地震の際などは、やはり高台で、地盤がいいところの方が揺れは少ないのではないかと思っています。
【地盤沈下】
東京都環境局が平成23年5月に公表した、「東京都の地盤沈下と地下水の再検証について-平成22年度地下水対策検討委員会のまとめ-」によると、新宿区内に存する土地の地盤沈下の可能性は低いと考えられます。

 

 防災・防犯について

【防災】
本マンションがある「原町一丁目」の町会の指定避難所は、北西方に600mほどのところにある「区立早稲田小学校」及びその向かいにある「牛込第二中学校」です。ただし、本マンションの敷地を一部含む区域は、新宿区が作成した「新宿区洪水ハザードマップ」によると、大雨の際の浸水予測で、0.2~0.5m浸水する危険性があるとされています。また、水害時の避難所としては、「区立牛込仲之小学校」が指定されています。
【防犯】
警視庁の提供する「犯罪情報マップ」によると、「原町一丁目」の昨年1年間の累計として「全刑法犯」の発生件数は、非常に少ない[1-25]件に止まっており、非常に安全な地域であるといえます。

 本マンションの評価

本マンションは、資本の安定した会社が分譲し、マンション建設に実績のある建設会社が施工した低層マンションであり、東日本大震災の後に竣工していることからも、大地震等の際も大きな被害はでないものと推定されます。
また、モニター付オートロックや防犯カメラを備えており、防犯面でも安心です。
本マンションが位置する場所は、牛込台地にあり、地盤にも不安が少なく、医療面でも安心な施設が近所にある非常にいい場所です。

○耐震性 マンション建設に実績のある建設会社が施工し、東日本大震災の後に竣工した建物であり、建物に大きな損害が出ない可能性が高い。(損害が出ないことを保証するものではありません)
○セキュリティ モニター付オートロックやセキュリティシステムがあり、標準レベル以上のセキュリティを備えている。
○資産性 立地、建物の品等、築年等から、流行に流されずに一定の需要が期待できる。



 本マンションの査定

「アクシア牛込柳町」の将来性・資産性としては、RC造建築物の施工実績のある会社によって東日本大震災の後に施工された、まだ築浅の低中層の建物であることは安心できます。
地盤も問題のない可能性が高いですし、周辺も静かな住宅街です。前面道路が一方通行であること、周囲が整然とした住宅街といった趣はないこと等の些細なマイナスは指摘できますが、大きなマイナスは見当たりません。
この多少のマイナスポイントの分、加賀町等の高台の閑静な住宅街にある同レベルのマンションより多少(ほんの少し)安くなる可能性のある物件です。
こちらのマンションのご購入をご検討されている方は、ご一読ください。