[賃貸]河田町ガーデン

物件名  河田町ガーデン
東京都新宿区河田町3-51~54
交通 -都営地下鉄新宿線「曙橋」駅 徒歩6分(1号棟入口まで)
-都営地下鉄新宿線「若松河田」駅 徒歩7分(1号棟入口まで)
敷地面積 25,423.77m2 用途地域 第2種住居地域
構造・規模 1号棟:41階地下1階建て(内B1F~30F)
2号棟:17階地下1階建て
3号棟:8階建て
4号棟:8階建て
権利形態 普通賃貸借契約
駐車場 100台超収容の駐車場棟、荷物下ろし用スペースもあり
駐輪場 自転車置場、 バイク置場(大型バイク可)あり
附属設備 モニター付オートロック、宅配BOX、防犯カメラ
新築分譲時売主 (開発時の事業主)UR都市機構
設計・監理 都市再生機構東日本支社、日本設計、日匠設計、庭建築設計事務所等
施工 鹿島・淺沼・熊谷・大成・五洋・古久根等
築年月 平成15年(2003年)3月 総戸数 全体で705戸
管理会社 (株)トーセイ・コミュニティ 管理方式 常駐
学区域 小学校:牛込仲之小学校
中学校:牛込第一中学校
避難所 余丁町小学校
(水害時は牛込仲之小学校)
その他 集会室、スーパーマーケット、クリニック・デイケアセンター、保育施設等

地域の状況

新宿区河田町にある「河田町ガーデン」(旧称:河田町コンフォガーデン)は、フジテレビ跡地をURが大規模再開発した、4棟の中高層マンション(1棟は超高層)とスーパーマーケット、保育園、クリニックからなる、ある意味一つの「街区」です。2018年から、トーセイ(株)の所有・管理となり、「河田町ガーデン」と改称しました。
河田町の名前は、昔この辺りが湿地帯で、川田窪ともいわれていたことに由来します。ただ、坂上の高台は、江戸時代から大名のお屋敷が建つ「お屋敷街」でもありました。そのお屋敷の広い敷地が、東京女子医大になり、フジテレビになりました。
本マンション北西側は「東京女子医大病院」に隣接しています。その他、北西方800mもないところに「国立国際医療センター」もあります。敷地内には、小児科としても評判のいい「コンフォガーデン・クリニック」(内科・小児科・皮膚科・整形外科)もある他、徒歩圏に多くの医院があり、お年寄りや子どもの急な病気等の際には安心な地域です。
小学校は、東方に200mほどのところにある「区立牛込仲之小学校」の学区域です。保育園は、敷地内にモンテッソーリ教育で有名な「早稲田フロンティアキッズ」があり、その系列園が周囲に2園程あります。区立保育園として、北方700mほどのところに「原町みゆき保育園」、西方600mほどのところに「富久町保育園」があります。また、認可保育園の「至誠会保育園」が北西方500mほどのところにあります。この近辺では「至誠会ブランド」は健在です。同じく認可保育園の「ニチイキッズ曙橋保育園」が南方300mほどのところにあります。病児保育を実施してくれている「新宿いるま保育園」も国立国際医療センターの隣にあります。保育園の充実した地域です。
生鮮食料品等の買い物は、敷地内に「三徳」があるので便利です。外食は、あけぼのばし商店街だけでなく、荒木町も徒歩圏なので多種多様な飲食店が楽しめます。

前面道路

主に使われる前面道路は、南西側のあけぼのばし商店街の道路です。敷地が広いので、出掛ける際にエントランスから子供が飛び出しても、道路に出るまで距離があるので安心です。
幹線道路の近くではありません。

地盤

【地震の際の揺れ】
河田町コンフォガーデンの敷地は、高台にあり、同じく高台にある近隣のボーリング調査の結果等をみても、基本的な地盤は良いと思われます。
マンションは、地中の支持層まで杭を打つので、支持層までの地盤は関係ないという見方もありますが、地震の際などは、やはり高台の方が揺れは少ないのではないかと思っています。
【地盤沈下】
東京都環境局が平成23年5月に公表した、「東京都の地盤沈下と地下水の再検証について-平成22年度地下水対策検討委員会のまとめ-」によると、新宿区内に存する土地の地盤沈下の可能性は低いと考えられます。

防災・防犯について

【防災】
本マンションがある「河田町」の町会の指定避難所は、北西方に650mほどのところにある「区立余丁町小学校」です。ただ、町会としては、河田町ガーデンは町会区域ではないという見解なので、町会員でない方々は、各々近くの避難所に避難することになると思います。
また、「新宿区洪水ハザードマップ」によると、本マンションの敷地が浸水する可能性は低いものの、南西側に階段を下りたあけぼのばし通り商店街の辺りは2.0m~5.0m浸水する可能性が想定されています。
「河田町」町域の水害時の指定避難所は、「牛込仲之小学校」となっています。
【防犯】
警視庁の提供する「犯罪情報マップ」によると、「河田町」の昨年1年間の累計として「全刑法犯」の発生件数は、ランクとしては一番安全な「濃緑[1-25件]」に止まっており、非常に安全な地域であるといえます。

本マンションの評価

本マンションは、賃貸専用なので、資産価値の評価はしませんが、敷地内で買い物もでき、保育園やクリニックもあり、小さな遊具の置いてある公園のようなスペースまである、子育てファミリーには非常にお勧めできる物件です。集会室も居住者は格安で借りることができるので、子連れのお母さんたちがパーティーを開いているのをよく見かけます。

敷地内には、ハーブガーデンを始めとして緑も多く、夏には虫取り網を持って走り回る親子の姿が見られます。敷地内で虫を追ったり、タンポポの綿毛を沢山集めたりできるマンションは、この周辺には他にありません。

また、冬に雪が降ったときは、敷地内で雪だるまを作ったり、雪合戦に興じる子供たちの姿が見れます。車の心配なく、雪遊びをし、寒くなったら、すぐに風呂に入れるという環境は、都心部では非常に稀だと思います。

韓国学校がすぐ近くにあることもあり、本物件には韓国人を始めとして外国の方も多く住んでいます。ただ、ここに住んでいる外国の方は、その方の本国で大手企業に勤めている方が多く、問題を起こすような人ではありません。少なくとも、住む前に「外国人が多いのは嫌だ」とこの物件を敬遠される人はいても、住んだ後、外国人とトラブルになって出て行った人の存在は聞いていません。

セキュリティ面では、警備員が常駐で定期的に巡回している上、モニター付インターホン等も備えており、防犯面でも非常に安心です。
本マンションが位置する場所は、医療面でも安心な施設が近所にあり、教育施設やおいしい外食のお店が近所に多くある利便性の高い場所です。

○耐震性 URが事業主として開発し、マンション建設に実績のあるゼネコンが施工した中高層マンションであり、建物に大きな損害が出ない可能性が高い。(損害が出ないことを保証するものではありません)
○セキュリティ モニター付インターホン、オートロック等があり、標準レベル以上のセキュリティを備えている。更に、警備員が常駐で、敷地内を定期的に巡回してくれている点は、大規模再開発ならではの大きなメリット。
 河田町コンフォガーデンのお部屋にご興味があれば、お気軽にご連絡ください。

※ 現在、業務量の関係で賃貸に関しては『ご紹介制』とさせていただいているのですが、ファミリー向けに当物件を推奨している関係上、河田町ガーデンに関しては、『ご紹介』がなくともご案内しております。お気軽にお問合せください。