ニューライフ新宿東

物件名 ニューライフ新宿東
所在地 東京都新宿区富久町8-27
交通 -都営新宿線 「曙橋」 駅 徒歩5分
敷地面積 用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋鉄骨コンクリート造
地上12階建
総戸数 51戸
築年月 昭和58年(1983年)6月 権利形態 敷地・建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分:区分所有権
駐車場 なし 駐輪場 なし
附属設備 オートロック 新築分譲時売主 飛栄産業
設計・監理 施工 飛島建設
管理会社 日本ハウズイング 管理方式 巡回
学区域 小学校:四谷小学校
中学校:四谷中学校
避難所 富久小学校及び都立総合芸術高等学校(東富久町会)
その他

 地域の状況

「ニューライフ新宿東」は、新宿区富久町の靖国通り沿いに建つ中層の新耐震のマンションです。富久町の南側を靖国通りが東西に横断しており、本マンションは靖国通りの南側、同町の南端に位置しています。富久町の地名は、明治時代に町が成立した時、「久しく富む町」にするという住民の願いから命名されたといわれています。
本マンションの敷地の辺りは、江戸時代、北方の高台に現在も残る「自證院」が広い敷地だった頃の門前通り沿いにあった武家屋敷地であったと推定されます。
本マンションを中心にした1.2kmの同心円の中には、「東京女子医大病院」「国立国際医療センター」「慶応大学病院」があり、お年寄りや子どもの急な病気等の際には安心な地域です。
小学校は、学区域に指定されているのは「四谷小学校」であり、人気の小学校ですが、距離がある上に大通りも渡る必要があります。すぐ近くに「区立富久小学校」があり、こちらを“選択”するという方法もありますが、こちらでも靖国通りは渡る必要があります。保育園は、南西に500mほどのところに「区立大木戸子ども園」があり、北西に500mほどのところに認証保育園である「エデュケアセンター・新宿」があります。
生鮮食料品等の買い物は、北西500mほどのところにある生協の「ミニコープ富久店」、または富久クロスの敷地内にある「イトーヨーカドー食品館」、もしくは曙橋駅の北側にある「三徳住吉店」がメインになるでしょう。曙橋駅から帰ってくる際には、靖国通り沿いに「まいばすけっと」もありますで、ちょっとした買い物なら使えると思います。外食は、近所では少ないですが、新宿御苑前や歩いて十数分の荒木町まで足を伸ばせば色々なジャンルの飲食店を楽しめます。

 前面道路

前面道路は、北側に面している幹線道路の靖国通りです。

 地盤

【地震の際の揺れ】
付近のボーリング調査の結果を見ても、本マンションの敷地の地盤は悪いことが分かります。また、新宿区の「地震ハザードマップ」によると、この付近は液状化の危険性を指摘されています。
マンションは、地中の支持層まで杭を打つので、支持層までの地盤は関係ないという見方もありますが、地震の際などは、やはり高台で、地盤がいいところの方が揺れは少ないのではないかと思っています。
【地盤沈下】
東京都環境局が平成23年5月に公表した、「東京都の地盤沈下と地下水の再検証について-平成22年度地下水対策検討委員会のまとめ-」によると、新宿区内に存する土地の地盤沈下の可能性は低いと考えられます。

 防災について

【防災】
本マンションが属する「東富久町会」の指定避難所は、町域内にある「富久小学校」及び「都立総合芸術高等学校」です。本マンションが位置する富久町は、町会が三つに分かれ、かつ大規模開発によって生まれた「富久クロス」により町会の活動に難しさが増しました。
水害時の避難所は同様に「富久小学校」です。「新宿区洪水ハザードマップ」によると、本マンションの敷地が0.2m~5.0m浸水する可能性があります。
【防犯】
警視庁の提供する「犯罪情報マップ」によると、「富久町」の昨年1年間の累計として「全刑法犯」の発生件数は、マップのランクの中で2番目に少ない[26-67]件に止まっており、比較的安全な地域であるといえます。

 本マンションの評価

本マンションは、新耐震基準が制定されてまもなく建築されたマンションです。
本マンションの立地の買い物利便性、外食の多様性、医療面の安心感には非常に高いものがあります。

○耐震性 新耐震基準後の建物ですが、耐震診断をしないと不明です。地盤は液状化の可能性があるくらい悪いです。
○セキュリティ オートロックがあります。
○資産性 利便性等から、一定の需要が期待できます。